美女买房交了定金不给退 网友却大赞!订金与定金有啥区别?

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  楼市跌宕起伏、风起云涌,难免会出现买房后悔的情况,尤其是在预先缴纳了一部分的定金之后又不想买了,但开发商不退钱,为此而纠结万分。

  最近 刷抖音,被一条火爆的抖音引起了注意!一美女买房交了定金不给退,于是发抖音求助。“买房太坑了,交了定金不让退,只怪自己太冲动,感觉心里好无助,我该怎么办,有没有和我相同经历的。”

  这条抖音 , 数过万,不是支招退定金,就是劝千万不要退定金,咬咬牙也得把房买了,不然过几年一定会后悔!甚至,很多网友根本就不知道定金能不能退。

  下面来一波网友尬评!

  有关 ,真是各说纷纭。还有网友说,买房不怕早,就怕再等等!等到全款变首付,首付变车库。也有的网友支持,买不了大,就买小;买不了小,就买远;先上车再选座。不管是奥拓还是奥迪,在车上的视野和角度是走路永远看不到的,再慢的车也比走路提前到达终点。千万不要眼高手低,幻想一步到位,一次性买个完美的大房子住到老死的一天,不是土豪就别做土豪梦。

  当然,且不说买不买的问题,今天先聊聊定金能不能退的问题。首先要搞清楚什么是“定金”,什么是“订金”。

  零 壹 概念的区别

  壹、定金的概念

  定金在担保法上是债的一种担保方式,在合同法上是承担违约 形式之一,其基本法律性质是违约定金,并具有担保合同履行的性质。

  签订合同时,对定金必需以书面形式进行约定,同时还应约定定金的数额和交付期限。

  贰、订金的概念

  订金在日常经济活动中被广泛采用。严格讲,订金只是一个习惯用语,而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱,不具有担保的功能。

  零贰功能的区别

  壹、定金的作用

  合同正常履行时,定金充作价款或由交付方收回。合同不履行时,适用定金罚则。

  《中华人民共和国合同法》第一百一十五条对定金问题规定如下:给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  《中华人民共和国担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  贰、订金的作用

  一般情况下,交付的订金视为预付款,在交易成功时,订金充当货款,在交易失败时,订金应全额返还,收受订金的一方即使违约,仍应承担返还订金的义务。其目的不外乎解决收受订金一方的资金周转短缺情况,从而增强其履约能力。

  订金作为预付款,它不具备定金性质,交付订金的一方主张定金权利的,人民法院不予支持,订金数额应当在合同总价的伍‰以内,双方在签订商品买卖合同后,订金应及时返还或抵作价款。

  大家在签订合同尤其是进行房产等大宗商品交易时,一定要提前弄清定金和订金的区别,注意协议的内容,警惕因一字之差,在消费过程中遭受严重的经济损失!

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